Цените на жилищата у нас са продължили да се покачват и през 2024 г. Това показват годишните данни на Националния статистически институт. Устойчив ръст отбелязват и сключените сделки.
Ще продължи ли тенденцията и през тази година? Според кредитни консултанти отговора е „да”, защото прогнозират, че много хора ще бързат да купят имот преди въвеждането на еврото, убедени, че ще сключат по-изгодна сделка.
С колко точно ще поскъпнат имотите тази година е въпрос, на който все още е твърде рано да се отговори. Сигурно е обаче, че поскъпване ще има. Тенденцията от последните две години ясно го показва. По данни на НСИ през 2023 г. цените на имотите са се увеличили с почти 10% в сравнение с година по-рано. А през 2024 г. изчисленото увеличение достига вече 16,5%.
Освен качеството на жилището и района, в който се намира, в определянето на цената все по-важна роля играе и инфраструктурата.
Особено търсени са вече завършени и обзаведени имоти, тъй като много купувачи предпочитат да избегнат допълнителни разходи за довършване на жилището. Кредитирането също остава важен фактор, като дела на сделките с външно финансиране нараства най-вече в София и Пловдив. Над 60% от сделките в столицата са осъществени именно с помощта на кредити.
Продължава и миграцията от по-малки населени места към областните центрове. Най-голямо е движението в посоките София, Варна и Пловдив. Така, население от над 120 000 души вече имат 6 български града – София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора и Русе.
Така за последното тримесечие на 2024 г., най-много са поскъпнали имотите в Русе. Скокът е с 8% в сравнение с предходното тримесечие. Следва Пловдив с близо 6% увеличение за 3 месеца, Варна и Стара Загора – с около 5%, и София и Бургас с най-малкото увеличение от под 3%.
Най-големият ръст на цените не е в столицата, но тя е най-голям пазар. Средната цена на квадратен метър в центъра на София в момента надхвърля 2 000 евро. Рекордьор по високи цени отново е района на Докторския паметник, като квадратния метър там вече струва повече от 4 000 евро. Тази цена го откъсва с доста пред останалите райони в топ 5 на най-скъпите имоти в София. Сред тях отново са „Изгрев”, „Оборище” и „Стрелбище”, а в тази класация за пръв път, като дори заема третата позиция, се нарежда района на Медицинска академия. Цените в тези квартали варират между 2600 и 2900 евро на квадрат.
Класацията на най-бюджетните софийски райони пък, изглежда така. Най-евтини са жилищата в „Свобода”, където квадрата струва 700 евро. Следват два от микрорайоните на „Люлин” – 1 и 7, „Надежда” 3 и „Фондови жилища”. В нито един от тези квартали цената на квадрата не надхвърля 1000 евро.
В Пловдив цените на квадратен метър варират от малко под 900 евро до малко над 3 000, като толкова струва квадрата единствено в „Капана”. Иначе цените в централната част на града, се движат към 1500 евро.
Средните цени във Варна не се различават особено. Значително по-високи от пловдивските обаче – с около 700 евро, са цените на квадратния метър в центъра на града.
По-евтино е да си купиш жилище в Бургас. В най-скъпите райони на града, квадрата трудно надхвърля 1600 евро, докато цените в центъра са с много малко по-ниски от тези в центъра на Пловдив.
Цените в Русе се движат между 600 и 1300 евро на квадратен метър, но да живееш в центъра на крайдунавския град се оказва по-скъпо отколкото да живееш в центъра на Бургас.
Средните цени в Стара Загора и Русе са сходни. По-евтино излиза само жилището в центъра на Стара Загора – 1000 евро на квадратен метър.
