Сделките с имоти намаляват, цените остават във възход

Сделките с имоти в България намаляват, а цените растат. На форум в София експерти обсъдиха ипотечните лихви, новото строителство и промените в търсенето.

26 октомври 2026, 11:02 1 мин четене

Сделките с имоти намаляват, цените остават във възход

Сделките с имоти в България намаляват, докато цените продължават да растат. Тенденциите и очакванията за сектора бяха обсъдени на Real Estate Business Forum в София, организиран от Imoti.net.

Данните на Националния статистически институт показват спад на сделките до нива, близки до тези от 2019 г. Според доц. д-р Мирослав Владимиров от Икономическия университет във Варна намалението се дължи основно на по-малкия брой покупки без ипотечно кредитиране.

„

Пазарът на недвижими имоти у нас е на две скорости.“

МИРОСЛАВ ВЛАДИМИРОВ · ДОЦЕНТ В ИКОНОМИЧЕСКИЯ УНИВЕРСИТЕТ ВЪВ ВАРНА

Владимиров представи три сценария. Базовият, определен като най-вероятен, предвижда повишение на ипотечните лихви с 0,5–0,7 процентни пункта, между 70 000 и 75 000 сделки и умерен ръст на цените. Оптимистичният вариант залага на запазване на лихвите и повече сделки, а рисковият – на значително поскъпване на кредитите и свиване на пазара.

Ивайло Вълчев, заместник-директор „Банкиране на дребно“ в Първа инвестиционна банка, посочи, че към втората половина на 2027 г. е възможно леко повишение на лихвите. По думите му те се очаква да останат стабилни заради банковите методики, ниските лихви по депозитите и ограничените алтернативи за инвестиране на домакинствата.

През следващите две години купувачите вероятно ще бъдат по-взискателни, а разликата в цените между старото и новото строителство ще се откроява по-силно. Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи, съобщи, че предварителните договори са намалели с 12–15%. Той очаква спадът да не надхвърли 20% през годината и прогнозира продължаващо поскъпване на жилищата.

Полина Стойкова от BULGARIAN PROPERTIES очаква повече оферти на вторичния пазар, засилено търсене и плавно покачване на цените. Сред факторите, които все повече интересуват купувачите, са качеството на средата, инфраструктурата, таксите за поддръжка и концепцията на жилищните проекти. В дискусия за дигиталния маркетинг участниците препоръчаха на брокерите да развиват онлайн присъствието си и да използват изкуствен интелект за по-ефективна работа.