Сделките с имоти намаляват, а цените остават над миналогодишните нива

Пазарът на имоти се забавя, но цените на жилищата в София, Варна, Пловдив и Бургас остават над нивата от третото тримесечие на 2025 г. Данните за периода показват по-малко сделки и повече договаряне на отстъпки, но оценките за развитието на пазара се различават.

Сделки и цени

По данни на Агенцията по вписванията, представени от Tavex, броят на сделките през третото тримесечие е намалял на годишна база с 37% в Несебър, 27,8% в Стара Загора, 26,3% във Варна, почти 24% в Пловдив и 21,2% в София. За януари–септември активността е с 18,8% под тази за същия период на 2025 г.

Данните на АДРЕС Недвижими имоти показват, че делът на сделките с отстъпка е нараснал във всички четири големи града. Той достига 60% в Пловдив, 59% във Варна, 55% в София и 45% в Бургас. Въпреки по-честите отстъпки цените на квадратен метър при двустайните и тристайните жилища са се увеличили спрямо година по-рано във всеки от тези градове. При двустайните ръстът е между 3% в София и 23% в Пловдив, а при тристайните – между 6% в Пловдив и 15% във Варна.

Двустайните и тристайните жилища формират между 73% и 83% от сделките в четирите града. Средният период за покупка е намалял в София – от 70 на 53 дни, останал е почти без промяна във Варна – 57 спрямо 56 дни, и се е увеличил в Пловдив от 31 на 52 дни и в Бургас от 36 на 68 дни.

Вторичният пазар съставлява 93% от продажбите във Варна, 92% в Пловдив, 87% в София и 82% в Бургас. Бургас е единственият от четирите града, в който делът на сделките с ново строителство се е увеличил спрямо година по-рано – от 14% на 18%. Делът на покупките с кредит в страната също е нараснал – от 29% през третото тримесечие на 2025 г. до 37% през същия период на 2026 г.

Различни оценки за развитието

Финансовият експерт Макс Баклаян очаква по-съществени промени в цените след втората половина на 2027 г. и посочва, че реалните сделки се сключват с 5–10% под обявените офертни цени. Бившият председател на Управителния съвет на Националното сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев отчита спад на сделките, но смята, че търсенето от хора, които имат нужда от жилище, се запазва.

Ганев не очаква забавяне на ръста на цените през следващите шест месеца. Според АДРЕС последното тримесечие на годината ще покаже дали изчакването на купувачи и продавачи ще продължи.

Теми: Агенция по вписваниятаАДРЕС Недвижими имотиВарнаимотен пазарПловдивСофия

КоментариВсе още няма коментари.Напиши коментар

Отказ

Коментар: *

Име *

Имейл *

Δ